A régi mezőgazdasági épületeket fedő repedezett, mohával borított palatető nem csupán egy elavult épületszerkezet: olyasmit rejt, ami kockázatot jelenthet a cég számára jogi, egészségügyi és pénzügyi szempontból. Lássuk, mit kell tudnod!
A mezőgazdasági épületek és az azbeszt
A ma is működő istállók, magtárak és egyéb gazdasági épületek egy része az 1950-es és 1980-as évek között épült, akkor, amikor az azbeszt tartalmú hullámpala az egyik legelterjedtebb tetőfedő anyagnak számított. Olcsó volt, könnyen megmunkálható, és a kor szabványainak megfelelt. Az akkori döntéshozók nem sejtették, milyen örökséget hagynak hátra.
Könnyen lehet, hogy a tető látszólag ma is rendben van. Azonban az UV-sugárzás, a fagyciklusok és a mechanikai igénybevétel következtében az azbeszt tartalmú palák fokozatosan töredeznek, és ilyenkor kezdődnek a problémák.
Mi teszi az azbesztet veszélyessé?
Az azbeszt mikroszálas szerkezetű ásványi anyag, amelynek apró, tűszerű rostjai lerakódnak a tüdőben, súlyos betegségeket okozva. És ehhez nem is kell bontás: a sérült palatető felületéről lehulló apró törmelék egyszerűen a széllel is a levegőbe juthat.
Az Európai Unió 2005 óta tiltja az azbeszt tartalmú anyagok gyártását és forgalmazását, ám a már meglévő szerkezeteket nem lehet egyik napról a másikra eltüntetni. Épp ezért a hatályos szabályozás nem a palatető jelenlétét szankcionálja, hanem a szakszerűtlen bontást, a szabálytalan hulladékkezelést. És ez az, ahol sok cég hibát követ el.
A cégek felelőssége és kötelezettségei
A hatályos jogszabályok a mindenkori tulajdonost vagy üzemeltetőt terhelik felelősséggel. Mit jelent ez a gyakorlatban? Ha egy vállalkozás olyan gazdasági épületen végeztet bármilyen munkát, amit azbeszt tartalmú tető fed, a következőkről kell gondoskodnia:
- Szakszerű kivitelezés: A palatető bontását és a kapcsolódó munkálatokat kizárólag a megfelelő hatósági engedélyekkel rendelkező, azbesztmentesítésre szakosodott vállalkozás végezheti.
- Dokumentációs kötelezettség: A cég köteles a bontási folyamat teljes dokumentációját megőrizni, és azt egy esetleges hatósági ellenőrzés vagy munkaügyi vizsgálat alkalmával bemutatni.
Sokan nincsenek tisztában azzal, hogy az azbesztmentesítés nem csupán egy adminisztratív vagy környezetvédelmi teher, hanem a cég munkahelyi kockázatértékelésének is szerves része. A munkáltató ugyanis köteles minden olyan tényezőt feltérképezni, amely a munkavállalók egészségét veszélyeztetheti.
Érdemes átgondolni a kérdést már csak azért is, mert a mulasztásból eredő bírság messze meghaladhatja azt az összeget, amennyibe a szakszerű bontás és a palatető elszállítás kerül.
Mennyire értékes egy palatetős ingatlan?
Egyre több cég ütközik abba a problémába, hogy a palatetős ingatlant nem tudja eladni vagy hitelfedezetként felajánlani. A bankok alaposan megvizsgálják az ilyen épületeket, és a vevők is egyre tájékozottabbak, az azbeszt jelenléte pedig jelentősen csökkenti az ingatlan értékét.
Éppen ezért a szakszerű azbeszt pala bontás és a csere nemcsak a jogi megfelelést biztosítja, hanem az ingatlan piaci értékét is érdemben növeli, ezáltal lehetővé teszi a hosszú távú fejlesztési tervek megvalósítását. A kérdés tehát egyértelmű: megéri spórolni ezen?
A döntés, amelyet nem érdemes halogatni
Az azbeszt pala kérdése nem oldódik meg magától, a bontás körülményeit viszont meg lehet választani. Egy előre tervezett, nyugodt tempójú bontás összehasonlíthatatlanul kevesebb stresszel, kisebb kockázattal és kiszámíthatóbb költségekkel jár, mint egy kényszerből, esetleg hatósági nyomásra végrehajtott intézkedés.
Te előre tervezel? Csapatunk elvégzi a palatető teljes körű, hatósági előírásoknak megfelelő bontását és elszállítását a felmérésétől a lezáró dokumentációig. Vedd fel velünk a kapcsolatot!
